succesvol transformeren vraagt om flexibiliteit en doorzettingsvermogen
Een oude winkelruimte ombouwen om extra woningen te creëren én de leefbaarheid in de wijk te vergroten. Het bleek een uitdagend project, maar met een resultaat om trots op te zijn!
Wat doe je met een leegstaande ruimte midden in de wijk? Voor woningcorporatie Woonveste was het antwoord duidelijk: nieuwe woningen creëren. Aan het Burgemeester van Houtplein in Vlijmen transformeerden we samen een voormalige apotheek tot 3 zeer energiezuinige appartementen. Een project van de lange adem, maar het resultaat mag er zijn: de leefbaarheid in de wijk neemt toe en Woonveste heeft het volledige wooncomplex nu in eigen beheer.
Verloedering tegengaan
In 2022 nam Woonveste de voormalige apotheek over van de toenmalige eigenaren. De ruimte stond al sinds 2016 leeg en werd daarna een tijd als opslag gebruikt, maar van een definitieve bestemming was nog geen sprake. “De oude winkelruimte verloederde steeds meer, zo kwamen kapotte ruiten en graffiti steeds vaker voor”, vertelt Roland van Ginderen, projectleider bij Woonveste. “Aankoop van de ruimte was voor ons meteen een kans om de situatie in de wijk te verbeteren. Bovendien konden we op die manier de vve-constructie stoppen, omdat de bovenwoningen al in ons bezit waren.”
Vertraging in het proces
Volgens de gemeente leek de verbouwing in eerste instantie haalbaar. “Maar bij de officiële toetsing bleek dat de toevoeging van nieuwe woningen niet paste binnen het bestemmingsplan”, gaat Roland verder. “Dat zorgde helaas voor veel vertraging.” In totaal duurde het voortraject uiteindelijk een half jaar langer. Daardoor liepen de bouwkosten snel op en kwam het project onder druk te staan. “We moesten schaven in de kosten om het haalbaar te houden. Gelukkig dacht Hendriks daarin goed met ons mee”, aldus Roland.
Samen doorpakken
Ook voor Hendriks leverde de vertraging de nodige uitdagingen op. “Oorspronkelijk was dit project gekoppeld aan een verduurzamingsproject in de wijk, waarvan we de bouwplaats zouden gebruiken”, vertelt Hans Coomans, planvoorbereider en calculator bij Hendriks. “Maar dat project was inmiddels afgerond en de bouwplaats opgeruimd.” De partijen bleven met elkaar in gesprek en besloten samen door te pakken. Hans: “Als je ergens aan begint, maak je het ook af, vind ik. Zeker als je al zo ver bent met de voorbereiding. Het was dan ook fijn dat ons serviceteam in Nieuwkuijk, dat in het dagelijks onderhoud al actief is voor Woonveste, de realisatie van het project kon oppakken.”
Trots op het resultaat
Een flinke dosis doorzettingsvermogen maakte dat het project uiteindelijk binnen 4 maanden werd gerealiseerd. De woningen zijn in april opgeleverd. “Ik ben erg tevreden over de flexibiliteit van Hendriks”, zegt Roland. “Bij de uitvoering is er bovendien alles aan gedaan om de impact op de bewoners boven de ruimte te beperken. Voor zover mogelijk uiteraard. Toen de glazen winkelpuien werden verwijderd, zaten de bewoners echt wel even in de kou. En het sloopwerk bracht natuurlijk stof en geluidsoverlast met zich mee.” Woonveste bood daarom compensatie aan, zoals een financiële tegemoetkoming voor de hogere stookkosten. “Ik ben blij met het eindresultaat. De appartementen hebben een praktische indeling en ook het complex ziet er een stuk mooier uit dankzij de upgrade van de buitengevel”, stelt Roland.
Maatschappelijke meerwaarde
Woningen creëren om de leefbaarheid in de buurt te verbeteren, dat was het doel. “Het ging echt om het sociale aspect”, vertelt Hans. “Zo’n transformatie is geen makkelijke weg, maar juist dat maakt het ook interessant.” Woonveste koos er heel bewust voor om de uitdaging aan te gaan. “Leegstand aanpakken is altijd beter dan niets doen”, zegt Roland. “We hadden intern de capaciteit en het budget. En we vinden het belangrijk om via dit soort trajecten nieuwe woonconcepten mogelijk te maken. Voor projectontwikkelaars is het rendement vaak te laag – des te belangrijker dat wij als corporatie deze rol vervullen in ons werkgebied.”
Duurzaam en comfortabel wonen
De nieuwe appartementen op de begane grond zijn energiezuinig, met energielabel A+++. Ze zijn voorzien van HR++-glas, goed geïsoleerde buitenwanden (RC-waarde 4,5) en extra isolatie in de tussenwanden en het plafond. Elke woning beschikt bovendien over een warmtepomp, zonnepanelen voor eigen gebruik én een slimme MV-box met CO2-sturing.
Meer weten?
Neem gerust contact met me op!
