met een creatieve blik kijken naar extra beschikbaarheid in Elden

Terug naar de basis

Met gerichte maatregelen de woningen klaarmaken voor de toekomst: dat is het uitgangspunt van dit project. “De focus ligt op groot onderhoud, met een klein verduurzamingscomponent”, vertelt Maurice van Mansom, projectleider vastgoed bij VHV. “We vernieuwen de beplanking tegen de gevels, vervangen de huidige kozijnen door kunststof exemplaren en isoleren de schil van de woningen.” Tjeerd van de Put, directeur onderhoud bij Hendriks, onderschrijft deze aanpak: “Onderhoud aan een complex is nooit eenzijdig. Bij ieder complex dat onderhoud nodig heeft, komen meerdere vraagstukken bij elkaar. Denk aan de behoeften uit de wijk en het budget. Daarom vind ik het sterk dat VHV teruggaat naar de basis en eerst kijkt wat echt noodzakelijk is.”

Opties voor extra woningen

In totaal werkten we voor VHV 4 mogelijkheden uit. “Zoals het ‘zacht’ splitsen van de tussenwoningen”, legt Tjeerd uit. “Dan ontstaan 2 wooneenheden achter één voordeur. Bewoners hebben een eigen slaap- en badkamer en delen de woonkamer, keuken en tuin.” Ook het ‘hard’ splitsen van tussenwoningen kwam als optie in beeld. Met een uitbouw aan de achterzijde van de begane grond creëren we dan een gelijkvloerse woning voor de oudere doelgroep; de bovenverdieping richten we in als appartement, bijvoorbeeld voor een jongere bewoner. “Daarnaast hebben we gekeken naar de grotere woningen, de zogenoemde tetriswoningen. Deze zijn breder, waardoor we aan de ene kant 6 kleinere eenheden kunnen realiseren voor bijvoorbeeld studenten, en aan de andere kant een eengezinswoning.”

Focus op onderhoud

De vierde optie combineert een uitbreiding van de hoekwoningen met gelijkvloerse woningen en het ‘hard’ splitsen van de hoekwoningen. “Dat geeft ruimte voor 3 bewoners: 2 op de begane grond en 1 op de eerste verdieping”, zegt Tjeerd. Voor VHV sprong dit scenario er het meest uit. “De tuinen bij de woningen zijn ruim en bieden volop mogelijkheden. Daardoor kunnen we hier makkelijk een extra woning plaatsen. Deze optie creëert dan ruimte voor maximaal 8 extra bewoners”, zegt Maurice. Tegelijk plaatst hij een kanttekening: “Het ‘hard’ splitsen van woningen is ingrijpend en brengt hoge kosten met zich mee. Deze maatregel heeft dus niet onze voorkeur, maar het toevoegen van extra woningen heeft wél potentie.”

Op dit moment ligt de uitwerking van de scenario’s bij de afdeling Assetmanagement van VHV. Marc vertelt: “Onze collega’s bepalen nu de kaders: wat is het budget, wat past bij de doelgroep en bij onze ambities, en welke keuzes horen daarbij? Als die kaders helder zijn, nemen we het binnen de afdeling Vastgoed weer over en bepalen we de volgende stappen. Voor nu ligt onze focus op de uitvoering van het onderhoud en de verduurzaming in Elden.”

Ruimte voor verkenning

Tjeerd ziet veel waarde in de manier waarop VHV dit project heeft aangepakt. “Ik juich het alleen maar toe als corporaties ons vroeg betrekken om te kijken hoe we meer waarde aan een wijk kunnen toevoegen. Die waarde gaat verder dan techniek alleen. Ik ben van mening dat op veel plekken kansen blijven liggen, omdat er te weinig tijd wordt genomen om verder te kijken. Een plan heeft tijd nodig om te rijpen. Door de staat van de woningen denk ik dat het daarom goed is dat we in Elden eerst het onderhoud en de verduurzaming oppakken.”

Ons vertrekpunt bij dit soort verkenningen? Goed luisteren en doorvragen. “Zo halen we op wat de behoefte is van de corporatie. Die vertalen we naar een heldere onderzoeksvraag”, zegt Tjeerd. Marc voegt toe: “Wij zochten vooral antwoord op de vraag hoe levensvatbaar de woningen in Elden zijn voor de toekomst. Daarom gaven we bewust geen kaders mee. Nu liggen er scenario’s op tafel met uitgebreide onderbouwingen. Daarmee kunnen we verder.”